购买二手别墅税费等成本要心中有数

如何选择二手别墅，大到地段、资源的选择，小到户型、社区景观的设计等等，许多细节都不应被忽略，在此总结出五大细节供您置业时参考。

■买别墅就是买资源

选购别墅就是选购资源，因为别墅的稀缺性，才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观或山水等外部资源都是产品保值和增值的重要价值点，不过不一样的景观您掏的“银子”也各有不同。

■建筑质量是关键

由于很多二手别墅的建造已经有一些年代，因此必须注重建筑质量，包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入；房屋的内外部结构是否做过改动；室内

装修如何；了解房内管线的走向、承重墙的位置等等，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

■考察配套设施

虽然多数别墅都被用作“第二居所”，但是也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。以交通为例，由于别墅多是在较偏远区域，便捷的交通十分重要；而小区的物业管理在很大程度上也决定着其总体价值，南京很多楼盘如仁恒地产的

豪宅产品因其出色的物业管理水平等使大批老业主都跟随其开发的脚步。除此以外，购房者还应注意购买房源周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，从大局上把握好。

■户型结构要合理

别墅产品的户型有很多讲究，合理的结构也能保障居住的舒适性。通常来说，花园离餐厅应该更近些、全家常聚在一起的餐厅要重点考察、顶层最好有个主卧、露台并非越大越好、尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)等因素购房者应更多考虑。

■看“两证”是否齐全

购买二手别墅要看其“两证”是否齐全，对于无证的别墅，消费者一定要权衡，购买风险很高。别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，特别是买方如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费，购买前应咨询清楚。此外，由于早期的别墅从景观、结构、外墙等方面都有缺陷，入住前可能还要进行装修改造，对成本预算也应充分估计。